破产公司在面临经营困难时，可能会选择转让其拥有的房屋资产以缓解财务压力。这种情况下，税费的计算成为关键问题。破产公司转让房屋涉及的税费主要包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税等。<

契税计算方法

契税是转让房屋时必须缴纳的税费，其计算方法如下：

1. 契税的税率为3%-5%，具体税率根据当地政府规定而定。

2. 契税的计算基数是房屋的成交价格，如果成交价格低于房屋评估价格，则以评估价格为计税依据。

3. 契税的计算公式为：契税=成交价格×契税率。

增值税计算方法

增值税是针对房屋转让过程中产生的增值部分征收的税费，计算方法如下：

1. 增值税的税率为5.6%，适用于一般纳税人。

2. 增值税的计算基数是房屋的增值额，即房屋转让价格减去房屋原值。

3. 增值税的计算公式为：增值税=增值额×增值税率。

土地增值税计算方法

土地增值税是针对土地增值部分征收的税费，计算方法如下：

1. 土地增值税的税率为30%-60%，具体税率根据土地增值额和当地政府规定而定。

2. 土地增值税的计算基数是土地增值额，即土地转让价格减去土地原值。

3. 土地增值税的计算公式为：土地增值税=土地增值额×土地增值税率。

个人所得税计算方法

个人所得税是针对个人转让房屋所得征收的税费，计算方法如下：

1. 个人所得税的税率为20%，适用于个人转让房屋所得。

2. 个人所得税的计算基数是房屋转让所得，即房屋转让价格减去房屋原值和合理费用。

3. 个人所得税的计算公式为：个人所得税=房屋转让所得×个人所得税率。

印花税计算方法

印花税是针对房屋转让合同征收的税费，计算方法如下：

1. 印花税的税率为0.05%，适用于房屋转让合同。

2. 印花税的计算基数是房屋转让合同金额。

3. 印花税的计算公式为：印花税=房屋转让合同金额×印花税率。

房产税计算方法

房产税是针对房屋所有权人征收的税费，计算方法如下：

1. 房产税的税率为1.2%，适用于房屋所有权人。

2. 房产税的计算基数是房屋的评估价值。

3. 房产税的计算公式为：房产税=房屋评估价值×房产税率。

土地使用税计算方法

土地使用税是针对土地使用者征收的税费，计算方法如下：

1. 土地使用税的税率为1.5%，适用于土地使用者。

2. 土地使用税的计算基数是土地面积。

3. 土地使用税的计算公式为：土地使用税=土地面积×土地使用税率。

其他税费

除了上述税费外，破产公司转让房屋还可能涉及以下税费：

1. 交易手续费：根据当地政府规定，交易手续费可能为房屋成交价格的1%-3%。

2. 评估费：房屋转让前需要进行评估，评估费用一般为房屋价值的0.5%-1%。

3. 代理费：如果破产公司选择委托中介机构进行房屋转让，可能需要支付代理费。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知破产公司转让房屋税费计算的复杂性。我们提供以下服务见解：

1. 我们拥有专业的财税团队，能够根据破产公司的具体情况，提供准确的税费计算方案。

2. 我们与当地税务机关保持良好沟通，确保破产公司能够及时了解最新的税费政策。

3. 我们提供一站式服务，包括税费计算、税务申报、合同审核等，为破产公司节省时间和成本。

4. 我们注重客户隐私保护，确保破产公司在转让房屋过程中信息安全。

5. 我们提供专业的法律咨询，帮助破产公司规避法律风险。

6. 我们致力于为客户提供优质的服务，助力破产公司顺利完成房屋转让。