随着市场经济的发展，国有公司房屋出租成为了一种常见的经营方式。在租赁期满或双方协商一致终止租赁关系时，如何合法、合规地进行租赁合同的终止，成为了一个重要的问题。本文将围绕国有公司房屋出租后如何进行租赁合同终止展开讨论，旨在为读者提供全面、实用的指导。<

一、合同终止前的准备工作

1. 审查合同条款

在合同终止前，首先要对租赁合同进行全面审查，确保合同条款的合法性和有效性。这包括租赁期限、租金支付、维修责任等关键条款。

2. 调查房屋现状

对出租房屋进行实地调查，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、设施设备、使用状况等，为合同终止后的房屋交接提供依据。

3. 收集相关资料

收集租赁合同、租金支付凭证、房屋维修记录等相关资料，为合同终止后的结算和责任划分提供依据。

二、合同终止的方式

1. 双方协商一致

租赁合同终止最理想的方式是双方协商一致。在协商过程中，应充分沟通，明确合同终止的具体条款，如房屋交接时间、租金结算等。

2. 法定终止

根据《中华人民共和国合同法》的规定，在以下情况下，租赁合同可以法定终止：租赁期限届满、房屋被征收、房屋损坏无法居住等。

3. 违约终止

若一方违约，另一方可以依法解除合同。在违约终止的情况下，违约方应承担相应的法律责任。

三、合同终止后的房屋交接

1. 制定交接清单

在合同终止后，双方应共同制定房屋交接清单，详细记录房屋现状、设施设备状况等。

2. 实地验收

双方应按照交接清单进行实地验收，确保房屋及设施设备的状况与清单相符。

3. 签署交接确认书

验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，明确双方的权利和义务。

四、合同终止后的租金结算

1. 计算租金

根据合同约定和实际使用情况，计算租赁期间的租金总额。

2. 结算方式

双方协商确定租金结算方式，如一次性支付、分期支付等。

3. 确认结算结果

在结算过程中，双方应确认结算结果，确保双方权益。

五、合同终止后的法律责任

1. 违约责任

在合同终止过程中，若一方违约，应承担相应的法律责任。

2. 侵权责任

若合同终止过程中发生侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。

3. 争议解决

若合同终止过程中发生争议，双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决。

六、合同终止后的档案管理

1. 归档

将合同终止后的相关资料进行归档，包括租赁合同、交接清单、结算凭证等。

2. 保管

妥善保管档案，确保档案的完整性和安全性。

3. 查阅

在需要查阅档案时，应按照规定程序进行查阅。

国有公司房屋出租后租赁合同终止是一个复杂的过程，涉及多个方面。本文从合同终止前的准备工作、合同终止的方式、房屋交接、租金结算、法律责任和档案管理等方面进行了详细阐述。希望本文能为国有公司房屋出租后租赁合同终止提供有益的参考。

上海加喜财税公司见解：

在国有公司房屋出租后租赁合同终止的过程中，上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知合同终止的复杂性和重要性。我们建议，在合同终止前，双方应充分沟通，明确合同终止的具体条款，确保双方的权益得到保障。我们提供专业的法律咨询和合同审查服务，帮助客户合法、合规地完成合同终止。在合同终止后，我们还可以协助客户进行房屋交接、租金结算等后续工作，确保合同终止的顺利进行。