一、争议背景<

近年来，随着我国经济的快速发展，越来越多的企业开始自建不动产以满足自身业务扩张的需求。在不动产转让过程中，由于合同条款不明确、交易双方利益诉求不一致等原因，争议事件时有发生。本文将以一起公司自建不动产转让合同争议调解案例为切入点，分析争议产生的原因及调解过程。

二、争议事件

某公司（以下简称甲方）于2010年自建一栋办公楼，并于2018年与另一家公司（以下简称乙方）签订了一份不动产转让合同，约定甲方将办公楼转让给乙方，转让价格为人民币5000万元。合同签订后，乙方按照约定支付了部分款项，但剩余款项因故未能按时支付。随后，双方就剩余款项的支付及合同解除等问题产生争议。

三、争议焦点

1. 乙方是否应支付剩余款项？

2. 若乙方未支付剩余款项，甲方是否有权解除合同？

3. 合同解除后，双方应如何处理已交付的款项及不动产？

四、调解过程

1. 收集证据

调解员首先要求双方提供相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便全面了解争议情况。

2. 分析争议

调解员对双方提供的证据进行分析，找出争议的焦点和关键问题。

3. 沟通协商

调解员组织双方进行沟通协商，尝试寻找双方都能接受的解决方案。

4. 制定调解方案

在沟通协商的基础上，调解员制定了一份调解方案，包括以下内容：

（1）乙方应在规定期限内支付剩余款项；

（2）若乙方未按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的款项及不动产。

5. 签订调解协议

双方在调解员的见证下签订了调解协议，并承诺履行协议内容。

6. 协议履行

调解协议签订后，双方按照协议内容履行各自义务，争议得到圆满解决。

五、争议调解经验

1. 证据是关键

在争议调解过程中，证据的收集和分析至关重要。双方应积极提供证据，以便调解员准确判断争议焦点。

2. 沟通是桥梁

沟通是解决争议的桥梁。双方应保持良好的沟通，以便在调解过程中达成共识。

3. 调解员的专业素养

调解员的专业素养直接影响调解效果。调解员应具备丰富的法律知识和实践经验，以便在调解过程中发挥积极作用。

六、上海加喜财税公司对公司自建不动产转让合同争议调解服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司自建不动产转让合同争议调解的重要性。我们认为，以下措施有助于提高调解效率和质量：

1. 提前预防

在合同签订阶段，双方应充分了解合同条款，避免因条款不明确而引发争议。

2. 建立健全争议解决机制

企业应建立健全争议解决机制，包括内部调解、仲裁、诉讼等途径，以便在争议发生时能够及时有效地解决。

3. 专业调解团队

企业可组建一支专业的调解团队，包括法律、财务、工程等方面的专家，以提高调解效率和质量。

4. 信息化手段

利用信息化手段，如在线调解平台、电子证据等，提高调解效率和透明度。

七、

公司自建不动产转让合同争议调解是维护企业合法权益的重要途径。我们希望为企业提供有益的借鉴，帮助企业在面临类似争议时能够更好地应对。上海加喜财税公司将继续致力于提供优质的公司自建不动产转让合同争议调解服务，为企业发展保驾护航。