股权转让是企业常见的一种资本运作方式，而在股权转让过程中，土地使用权的法律风险不容忽视。土地使用权作为企业重要的资产之一，其权利的合法性和稳定性直接影响到企业的经营和发展。本文将探讨在股权转让时如何规避土地使用权的法律风险。<

二、明确土地使用权性质

在股权转让前，首先要明确土地使用权的性质。土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。出让土地使用权是指土地使用者通过支付土地使用权出让金，向国家取得土地使用权；划拨土地使用权是指土地使用者通过行政划拨方式取得土地使用权。明确土地使用权的性质，有助于判断其是否可以转让。

三、审查土地使用权证

股权转让前，应仔细审查土地使用权证，包括证书记载的土地使用权类型、使用年限、面积、用途等。要核实土地使用权证的真实性，防止因伪造、涂改等违法行为导致法律风险。

四、核实土地使用权是否存在抵押、查封等限制

在股权转让过程中，要核实土地使用权是否存在抵押、查封等限制。若存在限制，需在股权转让协议中明确约定解除限制的责任和方式，以保障转让方的权益。

五、审查土地使用权是否符合转让条件

根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，土地使用权转让需符合以下条件：土地使用权出让合同已签订；土地使用权出让金已缴纳；土地使用权已登记；土地使用权符合国家规定的用途。审查这些条件，有助于规避法律风险。

六、明确土地使用权转让价格

在股权转让协议中，应明确土地使用权转让价格。价格应合理，既要考虑土地市场行情，又要考虑土地使用权本身的实际价值。避免因价格争议引发法律纠纷。

七、签订股权转让协议

股权转让协议是股权转让的重要法律文件，应明确约定股权转让双方的权利和义务。在协议中，应特别关注土地使用权转让的相关条款，如转让价格、转让条件、违约责任等。

八、办理土地使用权变更登记

股权转让后，应及时办理土地使用权变更登记。变更登记是土地使用权转让的法定程序，有助于保障转让方的权益，避免因未办理变更登记而引发法律风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.bbbbss.com），在股权转让过程中，特别关注土地使用权的法律风险规避。我们建议，在股权转让前，应进行全面的法律审查，确保土地使用权的合法性和稳定性。我们提供以下服务：

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