公租房，即公共租赁住房，是国家为解决中低收入家庭住房困难问题而提供的一种保障性住房。随着市场经济的发展，公租房的转让现象逐渐增多。公租房转让后，原租户的租赁保证金如何退还，成为了一个备受关注的问题。<

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二、租赁保证金的概念及作用

租赁保证金是租户在租赁公租房时，按照规定缴纳的一定金额的保证金。其作用主要有以下几点：

1. 保障公租房的完好无损，防止租户损坏公租房设施。

2. 维护公租房的正常使用秩序，防止租户违规使用公租房。

3. 作为租户违约时的赔偿依据，保障公租房所有者的权益。

三、公租房转让后原租户租赁保证金的退还原则

公租房转让后，原租户的租赁保证金退还应遵循以下原则：

1. 依法依规：严格按照国家和地方的相关法律法规进行退还。

2. 公平公正：确保退还过程公开透明，保障租户的合法权益。

3. 及时高效：在规定时间内完成退还工作，提高工作效率。

四、退还流程及所需材料

1. 退还流程：

（1）租户向公租房管理部门提出退还保证金申请；

（2）公租房管理部门审核租户的退还申请；

（3）审核通过后，租户领取退还的保证金。

2. 所需材料：

（1）租户的身份证明；

（2）租赁合同；

（3）保证金缴纳凭证；

（4）公租房管理部门要求的其他材料。

五、退还金额及方式

1. 退还金额：

（1）租户在租赁期间未违反租赁合同规定，保证金全额退还；

（2）租户在租赁期间有违约行为，根据违约情况扣除相应金额；

（3）租户提前解除租赁合同，按照租赁合同约定退还保证金。

2. 退还方式：

（1）现金退还；

（2）银行转账；

（3）其他方式，如支票、汇票等。

六、退还时间及注意事项

1. 退还时间：

（1）公租房管理部门应在收到租户退还申请后的15个工作日内完成退还；

（2）特殊情况，如需延长退还时间，应提前告知租户。

2. 注意事项：

（1）租户在退还保证金前，应确保租赁合同已解除；

（2）租户在退还保证金时，应携带相关材料；

（3）租户在退还保证金过程中，如有疑问，可向公租房管理部门咨询。

七、特殊情况处理

1. 租户在租赁期间发生纠纷，导致保证金无法退还；

2. 租户在租赁期间损坏公租房设施，需承担赔偿责任；

3. 租户在租赁期间拖欠租金，需补缴租金。

八、公租房转让后原租户权益保障

1. 租户在公租房转让后，仍享有租赁合同约定的权益；

2. 公租房转让后，原租户的租赁保证金、租金等费用应继续缴纳；

3. 公租房转让后，原租户的租赁合同继续有效，直至租赁期满。

九、公租房转让后原租户的搬迁问题

1. 租户在公租房转让后，如需搬迁，应提前向公租房管理部门申请；

2. 公租房管理部门应协助租户解决搬迁问题；

3. 租户在搬迁过程中，应遵守相关规定，确保搬迁过程顺利进行。

十、公租房转让后原租户的物业服务问题

1. 公租房转让后，原租户的物业服务仍由原物业服务企业负责；

2. 物业服务企业应继续为原租户提供优质服务；

3. 原租户在物业服务方面如有问题，可向物业服务企业反映。

十一、公租房转让后原租户的配套设施问题

1. 公租房转让后，原租户的配套设施仍由公租房所有者负责；

2. 公租房所有者应确保配套设施的正常运行；

3. 原租户在配套设施方面如有问题，可向公租房所有者反映。

十二、公租房转让后原租户的租金调整问题

1. 公租房转让后，租金调整应遵循国家和地方的相关政策；

2. 租金调整幅度应合理，确保原租户的承受能力；

3. 租金调整方案应提前告知原租户，并征求其意见。

十三、公租房转让后原租户的租赁合同变更问题

1. 公租房转让后，租赁合同可进行变更，但变更内容应符合法律法规；

2. 租赁合同变更应提前告知原租户，并征求其意见；

3. 租赁合同变更后，原租户的权益应得到保障。

十四、公租房转让后原租户的租赁期限问题

1. 公租房转让后，原租户的租赁期限可继续计算；

2. 租赁期限届满后，原租户可继续租赁或选择退出；

3. 原租户在租赁期限方面如有疑问，可向公租房管理部门咨询。

十五、公租房转让后原租户的租赁保证金退还问题

1. 公租房转让后，原租户的租赁保证金应按照规定退还；

2. 退还金额、方式、时间等应符合法律法规；

3. 原租户在租赁保证金退还方面如有疑问，可向公租房管理部门咨询。

十六、公租房转让后原租户的物业管理问题

1. 公租房转让后，原租户的物业管理仍由原物业管理企业负责；

2. 物业管理企业应继续为原租户提供优质服务；

3. 原租户在物业管理方面如有问题，可向物业管理企业反映。

十七、公租房转让后原租户的配套设施维护问题

1. 公租房转让后，原租户的配套设施维护仍由公租房所有者负责；

2. 公租房所有者应确保配套设施的正常运行；

3. 原租户在配套设施维护方面如有问题，可向公租房所有者反映。

十八、公租房转让后原租户的租赁合同解除问题

1. 公租房转让后，原租户的租赁合同可依法解除；

2. 解除租赁合同应提前通知原租户，并征求其意见；

3. 原租户在租赁合同解除方面如有疑问，可向公租房管理部门咨询。

十九、公租房转让后原租户的租赁保证金退还问题

1. 公租房转让后，原租户的租赁保证金应按照规定退还；

2. 退还金额、方式、时间等应符合法律法规；

3. 原租户在租赁保证金退还方面如有疑问，可向公租房管理部门咨询。

二十、公租房转让后原租户的权益保障问题

1. 公租房转让后，原租户的权益应得到保障；

2. 公租房管理部门、物业服务企业、公租房所有者等各方应共同努力，确保原租户的权益不受侵害；

3. 原租户在权益保障方面如有问题，可向相关部门投诉或反映。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公租房转让后原租户的租赁保证金退还问题的重要性。我们建议，在公租房转让过程中，各方应充分沟通，确保原租户的权益得到充分保障。在退还保证金方面，我们建议：

1. 明确退还金额、方式、时间等，确保透明公正；

2. 建立健全的退还流程，提高工作效率；

3. 加强与原租户的沟通，及时解答其疑问；

4. 遵循国家和地方的相关法律法规，确保退还工作合法合规；

5. 加强内部管理，确保退还工作的顺利进行；

6. 为原租户提供全方位的服务，助力其顺利过渡到新的居住环境。