一、厂房土地使用证是土地使用权人合法使用土地的重要凭证。在土地使用权转让过程中，原土地使用权人是否可以申请注销土地证上的抵押登记，成为了一个值得关注的问题。本文将围绕这一主题展开讨论。<

二、土地使用证转让概述

1. 土地使用证转让是指土地使用权人将其拥有的土地使用权依法转让给他人。

2. 转让过程中，原土地使用权人需办理相关手续，包括签订转让合同、支付转让费用等。

3. 转让完成后，新土地使用权人需办理土地证变更登记。

三、土地证抵押登记概述

1. 土地证抵押登记是指土地使用权人将土地使用权作为抵押物，向抵押权人提供担保的行为。

2. 抵押登记需在土地证上进行，抵押权人需持相关证明材料向土地管理部门申请登记。

3. 抵押登记后，土地使用权人不得擅自处置抵押土地。

四、原土地使用权人申请注销抵押的条件

1. 土地使用权已转让给新土地使用权人。

2. 新土地使用权人已办理土地证变更登记。

3. 抵押权人同意注销抵押登记。

五、原土地使用权人申请注销抵押的程序

1. 原土地使用权人向土地管理部门提交申请，并提供相关证明材料。

2. 土地管理部门对申请进行审核，确认是否符合注销抵押登记条件。

3. 审核通过后，土地管理部门办理注销抵押登记手续。

六、原土地使用权人申请注销抵押的注意事项

1. 原土地使用权人需确保转让手续齐全，避免因手续不全导致注销抵押登记失败。

2. 原土地使用权人需与抵押权人协商一致，确保抵押权人同意注销抵押登记。

3. 原土地使用权人需关注土地管理部门的相关政策，确保申请注销抵押登记符合政策要求。

厂房土地使用证转让后，原土地使用权人可以申请注销土地证上的抵押登记。但需满足一定条件，并按照规定程序办理。在此过程中，原土地使用权人需注意相关事项，确保注销抵押登记顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解：

在厂房土地使用证转让过程中，原土地使用权人申请注销抵押登记是一个复杂的过程，涉及多方利益。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，提供以下服务见解：

1. 我们建议原土地使用权人在转让前咨询专业律师，确保转让手续合法合规。

2. 在申请注销抵押登记时，我们建议与抵押权人保持良好沟通，争取其同意。

3. 我们提供专业的土地证注销抵押登记服务，协助客户顺利完成相关手续。

4. 我们关注土地管理部门的最新政策，确保客户申请注销抵押登记符合政策要求。

5. 我们为客户提供一站式服务，包括转让咨询、手续办理、税务筹划等，助力客户顺利完成厂房土地使用证转让及注销抵押登记。