转让企业，土地使用权如何过户？
一、了解土地使用权过户的基本概念<
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1. 土地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利，是一种具有独立性的财产权利。
2. 土地使用权过户是指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的法律行为。
3. 在企业转让过程中，土地使用权过户是必不可少的环节。
二、准备过户所需的材料
1. 土地使用权证书：这是证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。
2. 企业转让合同：合同中应明确转让双方的权利和义务，以及土地使用权的转让内容。
3. 转让双方的身份证件：包括身份证、营业执照等。
4. 土地使用权变更登记申请书：由转让双方共同填写，提交给土地管理部门。
三、办理土地使用权过户的具体步骤
1. 转让双方签订转让合同，明确转让内容。
2. 转让方将土地使用权证书、企业转让合同、身份证件等材料提交给土地管理部门。
3. 土地管理部门对提交的材料进行审核，确认无误后，出具《土地使用权变更登记受理通知书》。
4. 转让双方按照《土地使用权变更登记受理通知书》的要求，到土地管理部门领取《土地使用权变更登记证明》。
5. 土地管理部门根据《土地使用权变更登记证明》，办理土地使用权过户手续。
四、过户过程中可能遇到的问题及解决方案
1. 土地使用权存在争议：转让双方应协商解决争议，必要时可寻求法律援助。
2. 土地使用权存在抵押：转让方应先解除抵押，再进行过户。
3. 土地使用权存在违法用地：转让方应先整改违法用地，再进行过户。
五、过户后的注意事项
1. 土地使用权过户后，受让方应妥善保管土地使用权证书，防止遗失或损坏。
2. 受让方应按照土地使用权合同约定，履行相关义务，如缴纳土地使用税等。
3. 受让方如需对土地使用权进行变更，应按照相关规定办理。
六、土地使用权过户的时间及费用
1. 土地使用权过户的时间：一般情况下，从提交材料到领取《土地使用权变更登记证明》需要15个工作日左右。
2. 土地使用权过户的费用：具体费用根据当地政策而定，一般包括登记费、公告费等。
七、
土地使用权过户是企业转让过程中的一项重要环节，了解相关流程和注意事项，有助于顺利完成过户手续。在此过程中，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）为您提供以下服务见解：
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