在商业活动中，企业为了扩大经营规模或优化资产结构，常常需要购买房产。房产转让过程中涉及的税费较高，如何合理避税成为企业关注的焦点。本文将围绕转让房产给企业如何避税展开，从多个角度提供详细的解析，以期为读者提供有益的参考。<

1. 选择合适的转让方式

转让房产给企业的方式多种多样，包括直接转让、股权收购、资产置换等。选择合适的转让方式可以有效降低税费。

- 直接转让：直接将房产过户给企业，适用于房产价值不高的情况。

- 股权收购：企业收购房产所在公司的股权，间接实现房产转让。

- 资产置换：企业以其拥有的其他资产与房产进行置换。

2. 利用税收优惠政策

我国政府对某些行业或地区实施税收优惠政策，企业可以利用这些政策降低房产转让税费。

- 地方性税收优惠政策：部分地方政府对本地企业购买房产给予税收减免。

- 行业性税收优惠政策：对某些行业，如高新技术企业，政府提供税收优惠。

3. 优化交易结构

通过优化交易结构，企业可以在一定程度上降低房产转让税费。

- 分期付款：将房产转让分为多个阶段，分期支付款项，降低一次性税费负担。

- 资产重组：通过资产重组，将房产与其他资产打包出售，降低税费。

4. 利用税收筹划工具

企业可以通过税收筹划工具降低房产转让税费。

- 增值税专用发票：购买房产时，使用增值税专用发票可以抵扣部分税费。

- 财产保险：购买房产时，购买财产保险可以降低意外损失，间接降低税费。

5. 享受税收递延政策

对于持有房产超过一定年限的企业，可以享受税收递延政策。

- 个人所得税递延：个人将房产转让给企业，个人所得税可以递延至房产实际交付时缴纳。

- 企业所得税递延：企业将房产转让给其他企业，企业所得税可以递延至房产实际交付时缴纳。

6. 利用税收协定

对于跨国企业，可以利用税收协定降低房产转让税费。

- 税收协定：我国与部分国家签订税收协定，降低跨国房产转让税费。

7. 优化房产评估价值

通过优化房产评估价值，可以降低房产转让税费。

- 评估机构选择：选择具有良好信誉的评估机构，确保评估价值合理。

- 评估方法选择：选择合适的评估方法，如市场法、成本法等。

8. 利用税收筹划软件

企业可以利用税收筹划软件进行房产转让税费的计算和优化。

- 税收筹划软件：提供房产转让税费计算、优化等功能，帮助企业降低税费。

9. 享受税收减免政策

对于符合条件的企业，可以享受税收减免政策。

- 税收减免政策：对符合条件的企业，政府提供税收减免。

- 税收减免条件：如企业规模、行业、地区等。

10. 优化合同条款

在房产转让合同中，优化条款可以降低税费。

- 合同条款：明确房产转让价格、税费承担等事项。

- 合同条款优化：确保合同条款有利于企业降低税费。

转让房产给企业如何避税是一个复杂的问题，涉及多个方面。通过选择合适的转让方式、利用税收优惠政策、优化交易结构、利用税收筹划工具、享受税收递延政策、利用税收协定、优化房产评估价值、利用税收筹划软件、享受税收减免政策、优化合同条款等手段，企业可以在一定程度上降低房产转让税费。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）致力于为企业提供专业的税收筹划服务，帮助企业降低税费，实现经济效益最大化。