随着上海房地产市场的不断发展，房地产公司的过户和转让成为行业中一个常见的现象。然而，房地产空壳公司的过户涉及到的债务责任问题备受关注。在这篇文章中，我们将深入探讨上海房地产空壳公司过户以前的债务责任是谁，从不同的角度进行详细阐述。<

一、公司法律责任

首先，要了解上海房地产空壳公司过户前的债务责任，需要从公司法律角度来看。根据公司法规定，公司是独立法人，拥有独立的法律责任。这意味着，即使发生过户，原公司在过户之前的债务仍然由原公司承担。这种法律责任的连续性保障了债权人的权益，使其不因公司所有权变更而失去追索权。

在公司法律责任方面，最高法院也曾明确规定，公司过户不影响其承担的债务责任。这一法律原则的确立，为债权人提供了法律保障，使得上海房地产空壳公司过户前的债务责任明确且不可撤销。

二、合同责任

其次，我们来看合同角度下的债务责任。在房地产交易中，合同是保障双方权益的重要法律文件。无论公司过户与否，原始合同中的债务条款仍然有效。这意味着，原公司在过户前所签订的合同，其债务责任仍然由原公司承担。

举例来说，如果上海房地产空壳公司在过户前与某建筑商签订了施工合同，约定了一定的工程款支付时间和方式，那么无论公司所有权如何变更，原公司仍然需要按照合同约定承担支付责任。这种合同责任的延续性，保证了合同双方的权益不受过户影响。

三、财务责任

此外，财务责任也是上海房地产空壳公司过户前的重要考量。公司的财务状况直接关系到其债务承担能力。在过户前，公司需要清晰地了解自身的财务状况，并做好债务预留和支付的准备。即使发生过户，公司的财务责任也不可推卸。

一些研究表明，过户后的空壳公司往往面临着财务不稳定的风险，这也就意味着原公司在过户前的债务责任更加凸显。债权人可以根据公司过户前的财务状况来追索债务，这对于保障债权人的利益至关重要。

四、债权人保护

最后，需要关注的是债权人的保护机制。在上海房地产市场，债权人的权益得到了法律和监管部门的重视。无论公司过户与否，债权人的追索权利都受到法律的保护。

监管部门设立了债权登记系统，债权人可以在系统中登记公司的债权信息。即使公司发生过户，债权人仍然可以通过系统查询到公司过户前的债权信息，保障其权益不受损失。

综上所述，上海房地产空壳公司过户以前的债务责任主要由公司法律责任、合同责任、财务责任和债权人保护四个方面构成。这些方面相互交织，共同保障了债权人的权益，使得债务责任不因公司所有权变更而受损。未来，监管部门和企业应继续加强对公司过户前债务责任的法律和制度保障，以确保房地产市场的稳定和健康发展。