一、转让所得税

上海房地产空壳公司转让所得需要缴纳转让所得税。根据中国税法规定，房地产空壳公司属于房地产类资产，其转让所得应按照适用税率缴纳个人所得税或企业所得税。<

对于个人持有的房地产空壳公司，其转让所得按照个人所得税法规定征收个人所得税。而对于企业持有的房地产空壳公司，其转让所得则按照企业所得税法规定征收企业所得税。

税率方面，个人所得税税率根据个人的收入水平不同而有所不同，企业所得税税率则根据企业的纳税性质和利润水平确定。

需要注意的是，根据税法规定，房地产空壳公司的转让所得享受一定的税收优惠政策，例如对于持有期满两年以上的房地产空壳公司，可以享受免征个人所得税或企业所得税的政策。

此外，根据上海地方税务部门的规定，转让房地产空壳公司还需要缴纳契税，税率为转让金额的比例。

二、土地增值税

在上海，转让房地产空壳公司可能还涉及到土地增值税。土地增值税是指转让土地使用权所产生的增值部分需要缴纳的税款。

房地产空壳公司往往隐含着土地使用权的转让，因此转让房地产空壳公司可能会触发土地增值税的征收。

土地增值税的征收主体为出让土地的单位或个人，税率为土地增值额的比例，具体税率根据地区不同而有所差异。

需要特别注意的是，土地增值税的征收标准和计算方法比较复杂，转让方在进行房地产空壳公司转让时需要仔细了解相关规定，避免因税务问题导致不必要的损失。

三、印花税

房地产空壳公司转让还需要缴纳印花税。印花税是指对特定法律文件、商业合同等文件进行盖章、签发或交易过程中需要按照一定比例征收的税款。

在房地产交易过程中，涉及到的合同、协议等文件通常需要支付印花税。因此，房地产空壳公司的转让也需要缴纳相应的印花税。

印花税的征收标准根据交易金额或合同金额的一定比例确定，具体税率由国家税务部门规定。

房地产空壳公司转让方在进行交易前需要计算好应缴纳的印花税，避免因税款问题导致交易纠纷。

四、其他税费

除了转让所得税、土地增值税和印花税之外，转让房地产空壳公司可能还需要缴纳其他税费，如房产税、城镇土地使用税等。

房产税是指对房地产所有权单位按照一定比例征收的税款，适用于持有房地产空壳公司的个人或企业。

城镇土地使用税是指对城镇土地使用单位按照土地面积和使用年限征收的税款，适用于持有房地产空壳公司并使用其所在土地的单位。

房地产空壳公司转让方在进行交易前需要全面了解相关税费，做好充分的税务规划，以减少税负并确保交易顺利进行。

综上所述，上海房地产空壳公司转让涉及到多种税费，包括转让所得税、土地增值税、印花税等。转让方在进行交易前需要充分了解相关税法规定，做好税务规划，以避免因税务问题导致交易风险。同时，税务部门也应加强对房地产空壳公司转让交易的监管，确保税收政策的有效执行。