房地产市场一直以来都是一个备受关注的领域，而其中涉及的交易、投资以及债务纠纷更是不可避免的话题。在上海房地产市场，空壳公司的收购行为常常引发债务纠纷，那么在这样的情况下，到底是谁来承担这些债务纠纷呢？下文将对此进行详细的探讨。<

一、合同约定

在房地产交易中，合同约定是一项至关重要的法律文件。倘若在收购合同中明确约定了债务责任的承担方，那么按照合同精神，应由约定方来承担相应的债务。例如，在收购协议中，明确规定了空壳公司承担所有之前的债务，那么无疑，空壳公司应当为这些债务负责。

另一方面，如果合同中未明确规定债务承担方，那么根据相关法律法规，双方可能需要通过诉讼或调解等方式解决债务纠纷，最终由法院根据具体情况做出裁决。

二、交易目的

在评估债务责任时，需要考虑收购的目的。如果收购是为了转移资产而不承担债务，那么买方在交易中通常会采取措施确保不承担之前的债务。然而，如果收购是为了获得某项资产和债务，那么买方很可能会被视为继承了这些债务。

因此，在评估交易目的时，需要对收购方的意图进行全面的分析，以确定其是否应当承担之前的债务。

三、法律责任

根据上海房地产相关法律法规，债务承担方通常应当根据债务产生的原因来承担相应的责任。如果债务是由于空壳公司之前的行为或交易导致的，那么根据法律的原则，空壳公司应当为这些债务负责。

但是，如果收购行为是受到欺诈或误导的结果，买方可能有权主张合同无效或请求赔偿，这取决于具体的法律情况和证据。

四、财务调查

在房地产收购过程中，进行充分的财务调查是至关重要的。通过对空壳公司之前的财务状况进行全面、深入的了解，可以帮助收购方更好地评估债务责任，并在合同中明确规定债务的承担方。

如果收购方在交易前未能充分了解空壳公司的财务状况，导致未能准确评估债务责任，那么收购方可能会面临无法预料的债务风险。

综上所述，上海房地产空壳公司收购前的债务纠纷责任承担涉及合同约定、交易目的、法律责任以及财务调查等多个方面。在房地产交易中，充分理解这些因素，并在交易过程中采取适当的措施，可以有效降低债务纠纷的风险，保障交易的顺利进行。