一、法律法规

1、确定变更类型：根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，首先需要确定上海房地产空壳公司变更的具体类型，例如股权变更、注册地址变更等。<

2、审查公司章程：变更前需要仔细审查公司章程，确保变更的合法性和符合法律规定。

3、法律咨询：为了确保变更程序的顺利进行，通常需要寻求法律专业人士的咨询和指导，以避免可能出现的法律风险。

4、申请文件准备：根据变更类型准备相应的申请文件，包括但不限于变更申请表、公司章程修正案等。

5、法律程序完成：经过法律程序的顺利完成，完成上海房地产空壳公司变更的法律程序。

二、行政程序

1、填写申请表格：根据上海市相关政府部门的规定，填写变更申请表格，并提交到相关行政部门。

2、收集证明材料：准备好公司相关证明材料，如营业执照副本、公司章程等。

3、提交申请材料：将填写完整的申请表格和相关证明材料提交给上海市相关行政部门，进行变更登记。

4、等待审批：提交申请后，需要等待上海市相关行政部门的审批和批复。

5、领取证件：经过审批后，领取变更后的公司相关证件，如新的营业执照副本等。

三、财务审计

1、财务数据准备：准备公司的财务数据，包括资产负债表、利润表等。

2、财务审计委托：选择合适的财务审计机构，委托其对公司的财务进行审计。

3、审计过程：审计机构对公司的财务进行审核、核实，确保财务数据的真实性和准确性。

4、审计报告：财务审计完成后，审计机构出具审计报告，作为变更的重要依据。

5、报备相关部门：将审计报告报备给上海市相关部门，作为变更的财务证明。

四、股权变更

1、股东大会召开：根据公司章程和相关法律规定，召开股东大会，就股权变更事项进行讨论和决策。

2、股权转让协议签署：股东之间签署股权转让协议，明确股权转让的条件和方式。

3、股权过户登记：将股权转让协议提交给上海市相关部门，进行股权过户登记手续。

4、税务申报缴纳：根据股权转让所涉及的税收规定，及时进行税务申报和缴纳。

5、股权变更完成：完成股东大会决议、股权转让协议签署和股权过户登记等程序后，上海房地产空壳公司的股权变更即告完成。

在完成以上步骤后，上海房地产空壳公司的变更程序将基本完成。

总结

本文详细介绍了上海房地产空壳公司变更的步骤。首先需要遵循法律法规，审查公司章程，寻求法律咨询等程序；其次需要完成行政程序，包括填写申请表格、收集证明材料等；同时还需要进行财务审计，股权变更等具体步骤。通过以上步骤的顺利完成，可以确保上海房地产空壳公司变更程序的合法性和有效性。

在未来的研究中，可以进一步探讨上海房地产空壳公司变更过程中可能遇到的挑战和解决方案，以及如何进一步优化变更程序，提高变更效率。