上海房地产市场一直以来备受关注，而房地产公司的税务问题更是备受关注。在上海，房地产空壳公司的变更是否需要交税，是一个备受争议的话题。本文将从多个方面对这个问题展开分析。<

1. 公司类型

首先，需要考虑的是房地产公司的类型。在上海，房地产公司包括开发公司、投资公司、运营公司等多种类型。根据不同类型的公司，其税务政策可能会有所不同。

对于空壳公司而言，如果其主要业务是持有房地产而非开发或者投资，其变更可能不会触发大额税务，因为其主要资产仅为房产，并没有涉及实际的经营活动。

然而，如果该空壳公司在变更时涉及到资产重组或者股权转让，可能会被视为资本收益，并需要缴纳相应的税费。

因此，对于空壳公司的税务问题，关键在于其业务性质和变更的具体情况。

2. 资产性质

其次，需要考虑的是房地产空壳公司的资产性质。在上海，房地产的变更是否需要交税往往与房产的性质有关。

如果该空壳公司持有的房产是用于自身经营或者出租的，那么其变更很可能会被视为业务性质的变更，从而触发相应的税收。

而如果该空壳公司持有的房产仅为投资性质，且没有涉及到房产的实际利用，可能会被视为资本性质的变更，税收相对较低。

因此，资产性质是决定房地产空壳公司变更是否需要交税的重要因素之一。

3. 变更方式

房地产空壳公司的变更方式也会影响是否需要交税。在上海，房地产公司的变更方式多种多样，包括股权转让、资产重组、合并等。

如果该空壳公司的变更是通过股权转让的方式进行的，且涉及到的资产超过一定规模，很可能会被视为资本性质的变更，需要交纳相应的资本 gains 税。

而如果该空壳公司的变更是通过资产重组或者合并的方式进行的，税务政策可能会更为复杂，需要考虑的因素也更多。

因此，变更方式是影响税务政策的重要因素之一。

4. 法律法规

最后，需要考虑的是上海的相关税务法律法规。在上海，房地产行业的税务政策受到多个法律法规的影响，包括《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法》等。

根据这些法律法规的规定，房地产空壳公司的变更是否需要交税会有所不同。需要综合考虑不同法规的规定，并进行合理的税务规划。

综上所述，上海房地产空壳公司的变更是否需要交税，取决于公司类型、资产性质、变更方式以及法律法规等多个因素。在实际操作中，需要综合考虑这些因素，并进行合理的税务规划，以降低税务风险。