在上海，房地产空壳公司的买卖涉及到一系列税费。这些税费不仅影响到买卖双方的利益，也直接关系到房地产市场的稳定和发展。本文将就上海房地产空壳公司买卖所涉及的税费进行详细阐述。<

1. 印花税

印花税是中国税务体系中的一种常见税种，适用于房地产等资产的转让。在上海，房地产空壳公司的买卖也要缴纳印花税。印花税的税率根据交易金额比例不同而异，通常在1%-3%之间。卖方通常需缴纳该税费。

印花税的纳税义务一般由出让方承担，但在实际交易中，双方可能会协商由买方承担一定比例的印花税。

2. 增值税

对于房地产空壳公司的转让，如果符合法定条件，可能需要缴纳增值税。增值税适用于企业的增值部分，税率一般为5%。

在上海，房地产空壳公司的买卖中，增值税的纳税主体通常为出让方，即卖方。不过，具体纳税主体和税率可能会根据具体情况而有所不同。

3. 房产税

房产税是对房地产所有权单位征收的一种税费。在上海，房地产空壳公司的转让可能涉及到房产税的缴纳。房产税的税率和具体征税标准由当地政府规定。

房产税的纳税主体一般为房地产所有权单位，即房地产空壳公司的所有者。在房地产空壳公司买卖中，往往由卖方承担房产税。

4. 资产转让所得税

对于房地产空壳公司的转让所得，根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，需要缴纳资产转让所得税。税率通常为20%，但具体情况可能会根据税务政策的调整而有所变化。

资产转让所得税的纳税主体为出让方，即房地产空壳公司的卖方。不过，在实际交易中，双方可能会根据协商的结果由买方承担一部分或全部的资产转让所得税。

综上所述，上海房地产空壳公司的买卖涉及到印花税、增值税、房产税以及资产转让所得税等多种税费。在实际交易中，双方往往会根据市场行情和谈判结果，灵活确定各项税费的承担方和比例。同时，政府税收政策的调整也会对税费的具体情况产生影响。

为了确保房地产市场的稳定和健康发展，相关部门需要加强对税收政策的监管和引导，促进买卖双方在公平、透明的基础上进行交易，同时优化税收政策，降低税负，为房地产市场的良性发展提供更好的环境。