一、法律框架

在上海房地产空壳公司买卖中查找债权债务的首要步骤是了解相关的法律框架。中国的房地产交易受到一系列法律法规的约束，包括《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《担保法》等。这些法规规定了债权债务的产生、转让、保障等方面的原则和规定。<

首先，要审查相关的合同文件，包括买卖合同、租赁合同、抵押合同等。这些文件中通常会记录着涉及的债权债务信息，例如支付款项、抵押权等。

其次，要了解上海地方法院的相关司法解释和案例，以便在实际操作中能够更好地理解法律适用和司法实践。

在法律框架的指导下，接下来可以从多个方面来查找上海房地产空壳公司买卖的债权债务。

二、公司资产审查

对于空壳公司的买卖，首要的一步是审查其资产情况。这包括对其房产、土地使用权、开发项目等资产的调查。通过查阅土地登记、房产登记、开发项目规划等文件，可以初步了解该公司的资产状况。

此外，还需查看公司的财务报表、资产负债表等财务文件，以获取更具体的债务信息。这些文件中会列明公司的借款、应付款项、未清偿的负债等，有助于全面了解其债务情况。

通过公司资产的审查，可以初步判断其是否存在未披露的债务，以及债务规模的大致范围。

三、审查合同和协议

上海房地产空壳公司的买卖通常涉及各种合同和协议，例如与开发商的合作协议、租赁合同、土地使用权协议等。这些合同中包含了公司的债权债务信息。

通过审查这些合同和协议，可以了解公司的合同义务和债务情况。特别是要注意查看合同中的担保条款、违约责任条款等，这些条款会揭示公司的债务担保情况和可能存在的违约风险。

此外，还要关注公司的债权债务清单，查阅公司的应收账款、应付账款清单，以及与银行、金融机构的借款合同等。这些资料可以提供更具体的债务信息。

四、调查历史记录

了解上海房地产空壳公司的历史记录也是查找债权债务的重要途径。可以通过多方面渠道获取公司的经营历史、发展轨迹等信息。

首先，可以查阅工商登记信息，了解公司的注册信息、股东信息等。其次，要调查公司的经营状况，包括过去的开发项目、销售情况等。这些信息可以帮助了解公司的盈利能力和偿债能力。

同时，要查阅媒体报道、行业评价等，了解公司的声誉和市场表现。如果公司曾经有过涉诉记录、违法行为等，也会对其债权债务情况有所影响。

五、调查债务人及担保情况

在查找上海房地产空壳公司的债权债务时，还需调查债务人及其担保情况。这包括了解公司的债权人、债务人，以及担保方（如担保公司、保险公司等）。

要详细了解债权人的资质和背景，以及债务人的还款能力和信用状况。同时，要查明公司的担保情况，包括抵押、质押等担保方式，以及担保物的价值和是否存在争议。

通过调查债务人及担保情况，可以评估公司债务的风险程度，为买卖双方提供重要参考。

六、法律咨询与意见

最后，为了确保上海房地产空壳公司买卖的合法性和安全性，建议双方及时寻求专业的法律咨询与意见。律师可以根据具体情况提供针对性的建议，帮助双方了解合同条款、风险提示等。

律师还可以协助双方进行合同的审查和谈判，确保合同的完备性和合法性。在交易过程中，律师也能够为双方提供法律支持和保障，防范法律风险。

综