上海房地产公司执照过户以前的违法责任谁来承担？
上海房地产公司执照过户前的违法责任谁来承担？
在房地产市场发展迅速的上海，房地产公司执照过户前的违法责任问题备受关注。一旦发现公司在过户前存在违法行为，涉及的责任问题就成为了焦点。究竟应该由谁来承担这些违法责任？下面从不同角度探讨这一问题。一、法律角度
1、违法主体责任：<
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根据相关法律法规，房地产公司作为法人主体，其行为应当由公司承担责任。无论是违法建设、违规销售还是其他违法行为，公司都应对其经营活动承担法律责任。
2、公司管理责任：
作为法定代表人或负责人，应对公司经营管理负有监督责任。如果在过户前发现违法行为而未采取有效措施进行纠正，也应由公司管理层承担一定的责任。
3、执照过户责任：
执照过户前发现的违法行为，在执照过户后仍然需要承担责任。因此，即使过户后违法行为曝光，过户前的责任也不会因此而免除。
4、违法利益返还：
根据法律规定，对于违法所得，房地产公司应当予以返还。因此，过户前的违法责任也包括了对违法所得的处理责任。
5、行政处罚：
如果违法行为构成了违法犯罪，公司及相关责任人员可能面临行政处罚或刑事处罚。这也意味着违法责任不仅仅是民事责任，还可能涉及到刑事责任。
二、经济角度
1、经济损失：
公司的违法行为可能导致各方经济损失，包括购房者、政府及其他相关利益方。因此，公司应当承担由违法行为导致的经济赔偿责任。
2、市场信誉：
一旦公司被曝光存在违法行为，将受到市场信誉的影响，可能导致公司形象受损，进而影响到公司未来的经营发展。因此，公司应当为违法行为导致的市场信誉问题承担责任。
3、社会责任：
作为一家在社会上具有影响力的企业，公司应当对社会承担更多责任。过户前的违法行为，不仅损害了公司自身利益，也损害了社会公共利益，因此公司应当为社会责任问题承担责任。
三、风险防控角度
1、内部控制：
公司应当建立健全的内部控制机制，及时发现和纠正违法行为，以降低违法风险。
2、合规培训：
加强员工的合规培训，提高员工的法律意识和合规意识，从源头上避免违法行为的发生。
3、风险评估：
在执照过户前进行风险评估，全面排查潜在的法律风险，减少违法行为的发生。
4、法律顾问：
及时聘请法律顾问，对公司经营活动进行法律咨询和指导，避免因法律不熟悉而产生的违法行为。
四、责任分担与建议
1、责任分担：
在违法责任问题上，应根据具体情况进行责任分担。对于公司执照过户前的违法行为，公司及其管理层应当承担主要责任。同时，监管部门也应加强监管，对违法行为及时查处。
2、建议：
加强行业自律，建立房地产行业的规范化管理机制，共同维护良好的市场秩序。同时，政府部门应当加强监管，及时发现和处理违法行为，维护市场的公平竞争环境。
3、社会监督：
倡导社会各界对房地产公司的监督，加强对房地产市场的舆论监督，共同为房地产市场的健康发展贡献力量。
综上所述，上海房地产公司执照过户前的违法责任应由公司及其管理层承担主要责任，同时监管部