公司转让不动产营业税如何计算？
一、什么是公司转让不动产营业税？<
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公司转让不动产营业税，是指在公司转让不动产时，根据我国税法规定，应缴纳的营业税。营业税是一种流转税，是对销售商品、提供劳务以及转让无形资产、不动产的单位和个人征收的一种税。
二、公司转让不动产营业税的计算依据
1. 转让价格：公司转让不动产的营业税计算依据是转让价格，即买卖双方签订的转让合同中约定的价格。
2. 营业税税率：根据我国税法规定，公司转让不动产的营业税税率为5%。
3. 营业税减免：根据国家相关政策，部分公司转让不动产可以享受营业税减免。
三、公司转让不动产营业税的计算公式
公司转让不动产营业税的计算公式为：应纳税额 = 转让价格 × 营业税税率。
四、公司转让不动产营业税的缴纳时间
1. 纳税义务发生时间：根据税法规定，公司转让不动产的纳税义务发生时间为转让合同签订之日。
2. 缴纳税款时间：纳税人应在纳税义务发生之日起15日内，向所在地主管税务机关申报纳税。
五、公司转让不动产营业税的申报与缴纳
1. 申报：纳税人需向所在地主管税务机关报送《营业税纳税申报表》及相关资料。
2. 缴纳：纳税人可采取以下方式缴纳营业税：
（1）银行转账：纳税人将应纳税款通过银行转账至税务机关指定的账户。
（2）现金缴纳：纳税人可到税务机关缴纳现金。
（3）电子税务局缴纳：纳税人可通过电子税务局缴纳营业税。
六、公司转让不动产营业税的优惠政策
1. 小规模纳税人：对于年销售额不超过500万元的小规模纳税人，可享受免征营业税政策。
2. 转让自用房产：对于公司转让自用房产，符合国家相关政策规定的，可享受营业税减免。
3. 转让土地使用权：对于公司转让土地使用权，符合国家相关政策规定的，可享受营业税减免。
七、公司转让不动产营业税的风险防范
1. 依法纳税：公司应严格按照税法规定计算和缴纳营业税，避免因漏税、欠税等违法行为而承担法律责任。
2. 保存凭证：公司应妥善保存与转让不动产相关的合同、发票等凭证，以便税务机关核查。
3. 及时申报：公司应按时向税务机关申报纳税，避免因逾期申报而受到处罚。
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