一、了解分割转让土地的基本概念<

分割转让土地是指将一块完整的土地按照一定的规划和要求，分割成若干块较小的地块，然后进行转让。这种土地转让方式在房地产开发、企业扩张等方面较为常见。分割转让土地的流程涉及多个环节，包括前期准备、审批、实施和后期管理等。

二、前期准备

1. 确定分割转让土地的目的和需求

在进行分割转让土地之前，首先要明确分割转让的目的和需求，如增加土地利用率、满足企业扩张需求等。

2. 调查土地现状

对拟分割转让的土地进行实地考察，了解土地的地理位置、面积、用途、权属等情况。

3. 制定分割转让方案

根据土地现状和需求，制定合理的分割转让方案，包括分割方式、地块面积、用途、规划要求等。

4. 咨询专业人士

在制定分割转让方案时，可咨询土地规划、法律、财务等方面的专业人士，以确保方案的合理性和可行性。

三、审批流程

1. 向相关部门提交申请

将分割转让方案及相关材料提交给当地国土资源局、规划局等相关部门。

2. 审查申请材料

相关部门对申请材料进行审查，包括土地权属证明、分割方案、环境影响评价等。

3. 组织专家评审

对分割转让方案进行专家评审，确保方案符合相关法律法规和规划要求。

4. 审批结果公示

审批结果公示，接受社会监督。

5. 获得审批文件

审批通过后，获得分割转让土地的批准文件。

四、实施流程

1. 土地测绘

根据审批文件，进行土地测绘，确定分割后的地块边界。

2. 土地登记

办理土地登记手续，变更土地权属。

3. 土地出让

根据分割后的地块情况，进行土地出让，签订出让合同。

4. 土地开发

根据出让合同，进行土地开发，包括基础设施建设、房屋建设等。

五、后期管理

1. 土地使用监管

对分割后的土地进行使用监管，确保符合规划要求。

2. 土地收益分配

对分割后的土地收益进行合理分配，如缴纳土地增值税、契税等。

3. 土地续期

在土地使用权到期前，办理土地续期手续。

4. 土地回收

在特定情况下，如土地用途变更、城市规划调整等，可进行土地回收。

六、分割转让土地的风险及应对措施

1. 法律风险

在分割转让土地过程中，可能面临法律风险，如土地权属争议、合同纠纷等。为应对此类风险，应确保土地权属清晰，签订合法有效的合同。

2. 环境风险

分割转让土地可能对环境产生影响，如水土流失、生态破坏等。为应对此类风险，应进行环境影响评价，采取相应的环保措施。

3. 经济风险

分割转让土地可能面临经济风险，如土地价值波动、开发成本增加等。为应对此类风险，应进行市场调研，合理评估土地价值，控制开发成本。

七、上海加喜财税公司对分割转让土地的流程与服务见解

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）在分割转让土地的流程中，提供以下服务：

1. 专业咨询

为用户提供土地分割转让的专业咨询，包括法律法规、政策解读、市场分析等。

2. 办理手续

协助用户办理土地分割转让的相关手续，如土地登记、合同签订等。

3. 风险评估

对分割转让土地的风险进行评估，提供相应的风险防范措施。

4. 财税筹划

为用户提供财税筹划服务，确保分割转让土地过程中的税务合规。

5. 项目管理

对分割转让土地项目进行全程管理，确保项目顺利进行。

上海加喜财税公司认为，分割转让土地的流程较为复杂，涉及多个环节和部门。选择一家专业的公司进行协助，有助于提高土地分割转让的效率和成功率。