企业间转让不动产是指一家企业将其拥有的不动产（如土地、房屋等）转让给另一家企业。这种转让行为在商业活动中较为常见，涉及到一系列税费的计算和缴纳。本文将详细介绍企业间转让不动产的税费计算方法。<

二、税费种类及计算方法

1. 契税：契税是转让不动产时必须缴纳的税费，税率根据不同地区和不动产类型有所不同。计算公式为：契税=计税价格×契税税率。计税价格通常为转让价格与评估价格中的较高者。

2. 增值税：对于企业间转让不动产，增值税的计算较为复杂。根据不同情况，增值税的税率和计算方法如下：

- 一般纳税人：增值税=（转让价格-原值）×13%。

- 小规模纳税人：增值税=转让价格×3%。

3. 土地增值税：土地增值税是针对土地增值部分征收的税费，计算公式为：土地增值税=增值额×税率。增值额=转让价格-原值。

4. 企业所得税：企业转让不动产所得应计入企业所得税的计税收入。计算公式为：企业所得税=（转让价格-原值-相关费用）×企业所得税税率。

5. 个人所得税：对于个人股东转让企业股权涉及的个人所得税，计算公式为：个人所得税=（转让价格-原值-相关费用）×个人所得税税率。

6. 印花税：印花税是对合同、凭证等征收的税费，税率一般为0.05%。计算公式为：印花税=计税金额×印花税率。

7. 其他税费：根据具体情况，可能还会涉及其他税费，如城市维护建设税、教育费附加等。

三、税费缴纳流程

1. 评估不动产价值：在转让不动产前，需对不动产进行评估，确定计税价格。

2. 签订转让合同：双方企业签订转让合同，明确转让价格、税费承担等事项。

3. 缴纳税费：根据计算出的税费金额，及时缴纳相关税费。

4. 办理过户手续：完成税费缴纳后，办理不动产过户手续。

四、税费优惠政策

1. 小微企业减免税：对于符合条件的小微企业，可以享受一定的税费减免政策。

2. 土地增值税减免：对于符合条件的土地增值税，可以享受减免政策。

3. 企业所得税优惠：对于符合条件的转让所得，可以享受企业所得税优惠。

五、税费计算注意事项

1. 准确计算税费：在计算税费时，要确保计算准确，避免因计算错误导致税费缴纳不足或过多。

2. 及时缴纳税费：根据税法规定，及时缴纳相关税费，避免产生滞纳金。

3. 了解政策变化：关注税法政策的变化，及时调整税费计算方法。

六、企业间转让不动产的税务筹划

1. 选择合适的转让方式：根据企业实际情况，选择合适的转让方式，如直接转让、股权转让等。

2. 优化转让结构：通过优化转让结构，降低税费负担。

3. 合理确定转让价格：在确保公平合理的前提下，合理确定转让价格，降低税费负担。

七、上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知企业间转让不动产税费计算的重要性。我们建议企业在转让不动产时，应充分了解相关税费政策，合理规划税务筹划，以确保税费计算准确、合规。我们提供专业的税费计算服务，帮助企业降低税费负担，提高经济效益。通过我们的服务，企业可以更加专注于核心业务，实现可持续发展。