随着市场经济的发展，公司转让已成为企业优化资源配置、实现战略调整的重要手段。在房产过户过程中，原物业管理合同的妥善处理显得尤为重要。本文将围绕公司转让、房产过户后原物业管理合同的处理展开讨论，旨在为读者提供有益的参考。<

一、合同性质及法律效力

在处理原物业管理合首先应明确合同性质及法律效力。物业管理合同是物业管理人与业主之间签订的，约定物业管理服务内容、费用及双方权利义务的协议。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务。

二、合同履行情况审查

在合同转让过程中，应审查原物业管理合同的履行情况。包括物业管理服务的质量、费用收取、设施设备维护等方面。若原合同存在违约行为，应要求物业管理公司承担相应责任，确保合同转让后业主权益不受损害。

三、合同变更与续签

在合同转让后，若原物业管理合同尚未到期，需考虑合同变更与续签问题。双方可协商确定新的物业管理服务内容、费用及期限，并签订补充协议。若合同已到期，则需重新签订物业管理合同。

四、物业管理公司资质审查

在合同转让过程中，应对物业管理公司的资质进行审查。物业管理公司应具备相应的资质证书，具备从事物业管理服务的资格。若物业管理公司资质不合格，将影响合同履行及业主权益。

五、业主权益保障

在合同转让后，应确保业主权益得到保障。包括物业管理服务的质量、费用收取、设施设备维护等方面。业主有权对物业管理服务提出意见和建议，物业管理公司应予以重视并积极改进。

六、合同争议解决机制

在合同履行过程中，可能会出现争议。为保障双方权益，应在合同中明确争议解决机制。如协商、调解、仲裁或诉讼等。在合同转让后，若出现争议，应按照约定的解决机制进行处理。

七、合同履行监督

合同转让后，应加强对物业管理服务的监督。业主或业主委员会可定期对物业管理服务进行检查，确保合同履行到位。

八、合同履行信息公示

物业管理公司应将合同履行信息进行公示，包括服务内容、费用收取、设施设备维护等。业主有权查阅相关信息，确保合同履行透明。

九、合同履行风险防范

在合同履行过程中，应防范潜在风险。如物业管理公司违约、业主拖欠费用等。双方应提前制定风险防范措施，降低合同履行风险。

十、合同履行效果评估

合同履行结束后，应对物业管理服务效果进行评估。包括服务质量、业主满意度等方面。评估结果可作为下次合同签订的参考依据。

公司转让、房产过户后原物业管理合同的处理涉及多个方面，包括合同性质、履行情况、变更与续签、资质审查、业主权益保障等。在处理过程中，应确保合同履行到位，保障双方权益。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.bbbbss.com）作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供一站式服务，包括合同审查、转让流程指导、税务筹划等。我们建议，在处理原物业管理合可寻求专业机构协助，确保合同转让顺利进行。

上海加喜财税公司见解：

在处理公司转让、房产过户后原物业管理合应注重合同性质、履行情况、业主权益保障等方面。加强合同履行监督，防范潜在风险。通过专业机构协助，确保合同转让顺利进行，为双方创造共赢局面。