一、破产转让房产概述<

破产转让房产，指的是在破产程序中，债务人将其拥有的房产转让给债权人或其他第三方，以偿还债务或实现破产财产的变现。这类房产可能存在一定的风险，因此在申请商业贷款时需要特别注意。

二、破产转让房产的特点

1. 房产价值可能低于市场价：由于破产程序的特殊性，破产转让房产的价格可能低于市场价，这可能会影响贷款的审批。

2. 房产产权可能存在争议：破产转让房产的产权可能存在争议，如存在抵押权、租赁权等，这可能会影响贷款的发放。

3. 房产可能存在质量问题：破产企业可能因资金链断裂而无力维护房产，导致房产存在质量问题。

三、商业贷款申请条件

1. 房产产权清晰：申请商业贷款的房产必须产权清晰，无产权纠纷。

2. 房产价值合理：房产价值应与市场价相符，或略低于市场价。

3. 房产无抵押、租赁等权利负担：房产上不得存在抵押、租赁等权利负担。

四、破产转让房产申请商业贷款的可行性

1. 房产价值评估：破产转让房产在申请商业贷款前，需进行专业评估，确保房产价值合理。

2. 房产产权确认：需确认房产产权清晰，无产权纠纷。

3. 房产质量检查：对房产进行质量检查，确保无重大质量问题。

五、破产转让房产申请商业贷款的流程

1. 贷款申请：向银行提交贷款申请，包括房产评估报告、产权证明等材料。

2. 银行审批：银行对贷款申请进行审批，包括房产价值、产权、质量等方面的审核。

3. 贷款发放：银行审批通过后，发放贷款。

六、破产转让房产申请商业贷款的风险

1. 房产价值波动风险：破产转让房产的价值可能受到市场波动影响，导致贷款风险增加。

2. 房产产权风险：房产产权存在争议，可能导致贷款无法正常回收。

3. 房产质量问题：房产存在质量问题，可能导致贷款无法正常回收。

七、破产转让房产申请商业贷款的建议

1. 选择信誉良好的银行：选择信誉良好的银行，降低贷款风险。

2. 仔细阅读贷款合同：在签订贷款合仔细阅读合同条款，确保自身权益。

3. 提前了解房产情况：在申请贷款前，提前了解房产的产权、价值、质量等情况。

上海加喜财税公司服务见解：

破产转让的房产在申请商业贷款时，存在一定的风险和限制。只要房产价值合理、产权清晰、无重大质量问题，且通过专业评估和银行审批，仍有可能获得商业贷款。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，建议申请者在申请贷款前，详细了解房产情况，选择信誉良好的银行，并仔细阅读贷款合同，以确保贷款过程顺利进行。我们提供专业的房产评估、产权确认、质量检查等服务，助力申请者顺利完成贷款申请。