哪些房产转让可以免土增税？
在这个瞬息万变的时代，房产转让市场犹如一池春水，波澜壮阔。在这波涛汹涌的市场中，有一群免税勇士，他们似乎拥有着神秘的免税秘籍，能够在房产转让的浪潮中独善其身。那么，究竟哪些公司/企业的房产转让可以免土增税？今天，就让我们揭开这神秘的面纱，一探究竟。<
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一、何为土增税？
土增税，全称为土地增值税，是我国针对土地转让过程中产生的增值部分征收的一种税费。简单来说，就是当你将土地或房产转让给他人时，需要缴纳的一定比例的税费。并非所有的房产转让都需要缴纳土增税，有些情况下，公司/企业的房产转让可以享受免税待遇。
二、哪些公司/企业的房产转让可以免土增税？
1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位转让房产
根据我国相关法律法规，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位在履行职责过程中，因工作需要转让房产的，可以免征土地增值税。
2. 企业因破产、清算、重组等原因转让房产
企业在破产、清算、重组等特殊情况下，转让房产的，可以申请免征土地增值税。
3. 企业因搬迁、改制等原因转让房产
企业因搬迁、改制等原因，转让原房产并购买新房产的，可以申请免征土地增值税。
4. 企业转让自用房产
企业转让自用房产，且符合以下条件的，可以申请免征土地增值税：
（1）房产自取得之日起未满5年；
（2）转让价格低于市场评估价格；
（3）转让方为个人或企业。
5. 企业转让闲置土地
企业转让闲置土地，且符合以下条件的，可以申请免征土地增值税：
（1）土地闲置时间超过2年；
（2）转让价格低于市场评估价格。
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