商铺转让中介在进行合同审核时，首先需要全面了解商铺转让合同的基本要素。这包括但不限于以下几个方面：<

1. 合同主体：明确合同双方的身份信息，包括转让方和受让方的全称、法定代表人或负责人姓名、联系方式等。

2. 商铺信息：详细记录商铺的地址、面积、用途、权属证明文件等基本信息。

3. 转让价格：明确商铺的转让价格，包括总价、支付方式、支付时间等。

4. 转让条件：明确转让合同中的各项条件，如付款条件、交房条件、税费承担等。

5. 违约责任：明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。

二、审查合同条款的合法性

在合同审核过程中，中介需要确保合同条款的合法性，避免潜在的法律风险。

1. 合同形式：检查合同是否采用书面形式，是否符合《合同法》的相关规定。

2. 合同内容：确保合同内容不违反法律法规，不侵犯他人合法权益。

3. 合同签订程序：审查合同签订的程序是否合法，是否存在欺诈、胁迫等情形。

4. 合同生效条件：明确合同生效的条件，如是否需要办理过户手续等。

三、核实商铺权属情况

商铺的权属情况是合同审核的关键环节。

1. 产权证明：核实商铺的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2. 产权清晰：确保商铺的产权清晰，不存在产权纠纷或抵押等情况。

3. 产权限制：了解商铺是否存在产权限制，如是否属于租赁性质等。

4. 产权变更：审查产权变更手续是否齐全，是否存在未办结的产权变更事宜。

四、评估合同风险

合同审核过程中，中介需要评估合同风险，并提出相应的解决方案。

1. 市场风险：分析市场行情，评估商铺价格是否合理。

2. 政策风险：关注相关政策变化，如税收政策、土地政策等。

3. 法律风险：评估合同条款可能存在的法律风险，如合同无效、违约责任等。

4. 操作风险：审查合同操作流程，确保合同履行过程中不会出现操作失误。

五、明确合同履行期限

合同履行期限是合同审核的重要环节。

1. 交房时间：明确商铺的交房时间，确保双方按照约定时间完成交房手续。

2. 付款时间：明确付款时间，确保双方按照约定时间完成付款。

3. 违约责任：明确违约责任，如延迟交房、延迟付款等。

4. 合同解除条件：明确合同解除的条件，如一方违约等。

六、关注合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，中介需要仔细审查。

1. 附件内容：核实附件内容是否与合同内容一致。

2. 附件形式：确保附件形式合法，如照片、图纸等。

3. 附件签署：审查附件签署是否完整，是否存在代签等情况。

4. 附件保管：提醒双方妥善保管附件，避免遗失。

七、提供法律咨询

在合同审核过程中，中介可以提供法律咨询服务。

1. 法律问题解答：解答双方在合同签订过程中遇到的法律问题。

2. 法律风险提示：提醒双方注意合同中的法律风险。

3. 法律文件准备：协助双方准备相关法律文件。

4. 法律纠纷解决：在合同履行过程中，协助双方解决可能出现的法律纠纷。

八、协助办理过户手续

商铺转让合同审核完成后，中介可以协助双方办理过户手续。

1. 过户流程：指导双方办理过户手续的流程。

2. 过户材料：协助准备过户所需材料。

3. 过户费用：告知双方过户所需费用及支付方式。

4. 过户时间：确保过户手续在约定时间内完成。

九、提供税务咨询服务

商铺转让涉及税务问题，中介需要提供税务咨询服务。

1. 税务政策：解读相关税务政策，如增值税、个人所得税等。

2. 税务申报：指导双方进行税务申报。

3. 税务筹划：提供税务筹划建议，降低税务负担。

4. 税务风险提示：提醒双方注意税务风险。

十、跟进合同履行情况

合同审核完成后，中介需要跟进合同履行情况。

1. 合同履行进度：定期了解合同履行进度，确保双方按照约定履行义务。

2. 合同履行问题：及时发现并解决合同履行过程中出现的问题。

3. 合同履行反馈：收集双方对合同履行的反馈意见，不断优化服务。

4. 合同履行评估：对合同履行情况进行评估，为后续服务提供参考。

上海加喜财税公司对商铺转让中介如何提供合同审核服务的见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知合同审核在商铺转让过程中的重要性。我们认为，商铺转让中介在提供合同审核服务时，应从以下几个方面着手：

1. 专业素养：中介人员需具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，确保合同审核的准确性。

2. 细致入微：对合同条款进行细致审查，不遗漏任何细节，避免潜在风险。

3. 沟通协调：与双方保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4. 持续跟进：合同审核完成后，持续跟进合同履行情况，确保双方权益得到保障。

5. 服务创新：不断优化服务流程，提升服务质量，为客户提供更优质的服务体验。

6. 风险防范：提前识别潜在风险，为客户提供风险防范建议，降低合同履行风险。

通过以上措施，商铺转让中介可以为客户提供更加全面、专业的合同审核服务，助力商铺转让顺利进行。